近两年，受房地产行业持续承压及供应量仍维持高位等因素影响， 广州增城楼市像卷心菜一样，卷得厉害 ！

(资料图)

那踏入2023年，增城楼市是继续狂卷还是“杀出血路”？刚需置业者是否适合出手？一起来看看。

新房网签领跑全市

截至目前，广州一手房网签量已破万！素有“广州东部大粮仓”增城不管在成交套数还是成交面积上，丝毫没有让位的意思。

从3月的一手房数据来看，广州成交的10235套新房中，仅增城就达2632套，占比超25%，也就是说广州每4套成交，就有一套成交来源于增城。

毫无意外， 3月增城的成交量依然碾压广州其它区域，甚至还远远甩了对手一圈，相当于第二名黄埔区2倍的业绩。 这种市场环境下，能有如此战绩，也还是不错的。

据地产少年监测，这已经是增城区今年连续第三个月成交递增了。

增城新房网签的增长，也说明市场还有大量的购买力，增城依然是刚需主战场。

库存从高位回落

库存方面，广州库存经历了21个月高位后，截至3月末，全市库存量1182万㎡，去化周期19个月，陆续下调至更加合理的区间。

增城方面，据地产少年监控数据，2023年增城库存出现了明显的下跌， 从原来的高位警戒线20多个月跌回16个多月，这历程也是相当不易。

值得关注的是，去年的增城库存一直亮红灯，截止2022年12月，增城的库存消化周期已高达20.8个月，库存消化周期全市第五，11月还一度攀高到全市第一。

可以说，楼市元气恢复，刚需族蠢蠢欲动，增城想摆脱高库存的厄运还是有戏的，毕竟增城始终是广州的价格洼地，交通也比较便利。

首轮土拍不再流拍

3月23日上午，广州迎来2023年的首场宅地土拍。最终城投以底价19亿元拿下增城宁西街沙宁路以东地块，折合楼面价5026元/平。

增城宁西街沙宁路以东地块

值得注意的是， 去年广州第二轮土拍，流拍的25宗地块中，增城一个区就占了15宗，全区的流拍率竟高达68.2%， 可以说，增城的地块流拍率相当高，市场信心度十分不足。

而今年首轮土拍，增城首场即成交，是个好意头。

该地块自身配建36班小学、18班幼儿园。地块周边产业园、物流园林立，包括国显维信诺、富士康、广汽本田、菜鸟物流、越海高端床传感器、索菲亚、珠江钢琴等。不难判断，项目未来的买家主力将集中在周边产业园区中上班的上班族。

地块周边一二手项目都在地块4公里范围外。楼盘比较集中的是永和板块，佳兆业悦峰、新世界星辉、中建|鄂旅投·岭南悦府、珠江·花屿花城、合景誉山国际、保利珑玥这些楼盘楼价均为1字头，地块相比永和板块有多方面的劣势，未来楼价或低于永和板块楼盘，届时刚需购房者又多一处置业洼地选择。

增城宁西街沙宁路以东地块周边楼盘

房价不再大幅波动

至于房价，2023年增城是升还是降？据地产少年数据监控，从入围近三个月广州TOP10榜单的热盘金茂万科都会四季、金地半山风华、保利水木芳华、敏捷绿湖首府的网签价情况，可以洞悉市场端倪，增城楼价已逐渐告别“卷”，房价不再大幅波动。

位于增城永宁板块的金地半山风华2022年12月网签价15013.1元/m²，2023年2月涨至15734.1元/m²，涨幅仅为721元/m²。

位于增城朱村板块的保利水木芳华2022年12月网签价18046元/m²，2023年2月涨至18416.3元/m²，涨幅仅为370元/m²。

位于增城新塘板块的金茂万科都会四季2022年12月网签价21358.1元/m²，2023年2月网签价20493.9元/m²，跌幅仅为864元/m²。

另外，位于广州增城石滩广场附近的敏捷绿湖首府2023年1月网签价12519.1元/m²，2023年2月网签价跌至12449.9元/m²，每平跌幅不到百元。

整体上，增城新房成交逐步回升，库存已从高位回落，土拍不再爆冷，种种迹象表明增城楼市逐步筑底企稳。